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南京房价居然跌了!专家:降温行情可能持续到年底

发布日期: 2019-09-26浏览次数:

  9月17日,国家统计局发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  数据显示:今年8月份,南京新房价格环比上月降0.2%,同比涨5.4%;这是南京今年五连涨之后首次出现房价下跌!

  南京资深地产评论员尹霄飞认为,南京8月份房价回落,有三个原因。一是政策。7月30日,官方再次明确强调“房住不炒”的重要性,这无疑是给地方带来了压力。而8月份的开盘中,限价也被严控,管理更加严格;

  二是市场。传统8月份是楼市淡季,据统计,山田君与七个魔女动画会不会出第二季?8月份南京共33家楼盘开盘,其中包括都市圈的远郊项目,建发央誉等项目甚至还两度上市。一定程度上,低价盘的密集供应拉低了南京房价的整体水平;

  三是房贷,受到央行10月8日新政的影响,8月份的银行利率也成了焦点,个别银行因为额度紧张等原因,提高了的商业购房的贷款利率,这在一定程度上导致了购房者们有了更为浓厚的观望情绪。

  新房虽然价格下行,但二手房数据是抬头的。今年8月份,南京二手房价格环比上月涨0.8%,同比涨3.7%。

  不仅价格上涨,成交量也在走高。据南京网上房地产数据显示,8月,南京二手房成交9733套,环比7月的8878套,成交量上涨9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月。

  进入9月以来,南京每周的二手房成交量都在2000套左右,上周有所回落,在1800套左右。

  业内人士表示,从七八月份开始,江宁、江北两大板块的二手房成交量一路高走,均价也有上扬的趋势,可见刚需的购买力还是存在的,市场上依然有着巨大的自住需求。另一方面,目前银行的贷款利率没有太大变化,依然是上浮15%,购房者已经渐渐接受了这个成本,潜在的需求继续释放。

  南京新房价格环比下降,与整个大环境的整体风向密不可分。根据今天发布的数据,70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨,比7月份减少了5个。

  同时,环比下跌的城市则达到了10个城市,比7月份多了7城。其中韶关跌幅最大,达到了0.9%。

  另一方面,房企对于楼市的投入也在缩减。华为A199预售 5寸四核2GB双卡1999元,根据国家统计局数据,1—8月份,房地产开发投资同比增长10.5%,增幅继续收窄;今年1-8月份商品房销售面积同比跌幅为0.6%;同时,今年1-8月份土地购置面积同比跌幅为25.6%,这说明房企购地方面相对偏保守。种种迹象表明,市场已经有所降温。

  7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

  三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

  8月份70城房价指数总体表现为涨幅回落,市场稳定属性得到进一步强化。其中,一线、三线城市新房价格环比涨幅持平,二线城市环比涨幅回落;新房价格同比涨幅方面,一、二、三线日中央政治局会议再次给房地产定调,政策导向有升级趋势,使调控成果更加稳固;其次,8月份处于市场节点“金九月”的前夕,供需双方基本上将关注焦点顺延,市场热度有所下降,价格涨幅也随之回落;再则,8月25日公布的房贷利率新政策由于正式执行尚有一段时日,一定程度上加重了该月最后一周的观望情绪。

  从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去,预计金九银十难以出现。主要原因还是由于后续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。